1. Κατά αναλογία με τα πατάρια θα έλεγα ότι οι σκάλες συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν.
Για τις περιμετρικές τοιχοποιίες ο ΝΟΚ το αφήνει στον μελετητή!
Η άποψή μου είναι ότι εφόσον η σοφίτα είναι χώρος, περιλαμβάνει και τους τοίχους που την ορίζουν.

2. Πώς καταλήγεις σ' αυτό το συμπέρασμα;
Το εν λόγω έγγραφο μας λέει ότι δεν μετρά στη δόμηση το 50%.
Το πέραν του 50% μετρά στη δόμηση.
Οι τυχόν δημιουργούμενοι κλειστοί εσωτερικοί εξώστες δεν μετρούν στη δόμηση.
Μας δίνει λοιπόν τρικ για να αφαιρέσουμε από τη δόμηση τα χαμηλά τμήματα της σοφίτας, τα πέραν του 50%.

3. Η ΥΔΟΜ Θέρμης θεωρεί ότι τα ύψη της σοφίτας που ελέγχουμε είναι τα καθαρά.
Ως ελάχιστο λαμβάνουμε το ελάχιστο είτε είναι 0,00μ. είτε είναι 1,50μ.. Και τα δυο είναι κάτω από κάθε ελάχιστο ύψος του Κτιριοδομικού, ακόμα και το ελάχιστο κάτω από δοκό.